худ

0
1174

Хариди музд

Агар шумо хобед, ки хонаи худро соҳиб шавед, аммо шумо маблағеро, ки ҳоло лозим аст, надоред, пас шумо метавонед як нафарро дошта бошед худ ки шавқовар бошад.

Принсипи иҷораи амвол

Дар ин вариант маблағгузорӣ шартномаи иҷора бастааст, ки ба амвол имкон медиҳад, ки ба амволи иҷорагир баргардонида шавад. Дар ин ҳолат, хароҷоти ниҳоии молу мулк аллакай ҳангоми муайян кардани шартномаи иҷорагир муайян карда мешавад.
Инчунин, ба иҷоракорон имкон медиҳад, ки камтар сармояи ба хонаи дилхоҳатон. Навъи навъи 2 харид, хариди воҳиди классикӣ ва хариди вариант вуҷуд дорад.

Хариди кирояи классикӣ

Ин варианти маблағгузории амволи ғайриманқул ба ҳар ду ҷониб вобаста аст ва хариди хона ё хона талаб мекунад. Дар шартномаи дахлдор, замини истиқоматӣ ва иҷоракор пешакӣ шартҳои ба он амволи иҷора додашударо ба амволи иҷорагир супорад. Ин маъмул аст, ки 20 фоизи харидории пештар барои хариди кирояи классикӣ истифода мешавад. Ин пасандоз ба сармояи воқеие, ки бояд дар хариди амволи ғайриманқул эҳтиёт шуда, пеш аз офаридани нотариус сурат гирад.
Маблағи хариди молҳо ва фоизҳо дар давоми хариди кироя ба ҳисоб гирифта мешавад, яъне мӯҳлати пардохти музди меҳнат дода мешавад. Он иҷорагир қарзҳои худро дар шакли як музоядаи моҳона пардохт мекунад. Вобаста аз шартнома ва миқдори иҷорапулӣ, хароҷоти умумӣ метавонанд бо иҷораи моҳона ё танҳо пардохтҳои иловагӣ пардохта шаванд. Масалан, қарзи боқимондаи қарз метавонад ба даст оварда шавад. Дар сурати пурра пардохти музоядаи моҳона давомнокии музди меҳнат дарозтар хоҳад буд, вале иҷрои ӯҳдадориҳои иловагӣ ва пешакӣ пешбинӣ нашудаанд.

Хариди интихоби

Ин варианти харид аз тариқи аксар вақт аз ҷониби кооперативҳо ва грантҳо пешниҳод карда мешавад, танҳо вақте, ки иҷорапулӣ ба даст овардан мумкин аст. Иҷозат ба таври автоматикӣ иҷорагирро барои хариди манзил ё хонаи он дар он зиндагӣ мекунад. Бо вуҷуди ин, вай ба хонааш пеш аз садама истироҳат мекунад. Дар давраи он, ки ӯ бояд харид кунад, одатан дар бораи солҳои 25 аст. Пас аз гузаштани мўњлат, молу мулк пас аз ба охир расидани шартномаи кироя муайян карда мешавад. Бинобар ин, эҳтимолияти афзоиши ё пастшавии арзиши амволи ғайриманқул метавонад ба инобат гирифта шавад.

Афзалиятҳо ва нуқсонҳои хариди кироя

Мисли ҳама чизҳои дар ҳаёт зиндагӣ, иҷора дорои афзалиятҳо ва нуқсонҳои муайян аст, ки бояд то охири хулоса бояд ба назар гирифта шавад ва бояд аз якдигар фарқ кунад.
A бартарии хеле равшан аст, ки хариди хона метавонад бо воситаи хариди кироя бо каме ё бе сармояи муваффақ ба даст оварда шавад. ҳеҷ гуна кредит лозим намешавад. Дар ин ҳолат қарзи муваққатӣ ба даст намеояд. Пардохти ҳармоҳа қисман аз пардохти музди меҳнат иборат аст. Нархи харид боқӣ мондааст, бинобар ин, дар тамоми мӯҳлати муқарраршуда муайян карда мешавад. Маблағи дарозмуддат низ ба шумо имкон медиҳад, ки маблағи боқимонда ҳифз карда шавад, то ки ягон қарзи иловагӣ лозим шавад.
Яке аз душвориҳои ҷиддӣ ин аст, ки хароҷоти ниҳоии хариди ниҳоӣ ҳангоми хариди иҷораи молиявӣ ба таври назаррас баландтар аст. Илова бар ин, пардохти пӯшида ва миёнаравӣ вуҷуд дорад, ки ба китоб илова мекунад.
Ҳатто агар ҳукумати федералӣ ба даст овардани як хона бо барномаҳои гуногун мусоидат кунад, ин хариди харидиро дар бар намегирад. Бинобар ин ҳама хароҷот бояд аз ҷониби харидор татбиқ карда шавад.

рейтинг: 4.0/ 5. Аз 1 овоз.
Лутфан интизоранд ...